Pas d’imposition des revenus fonciers perçus en 2018

La mise en place du prélèvement à la source au 1^er janvier 2019 implique l’imposition de vos revenus fonciers suivant le calendrier suivant :

• 2018 : imposition « classique » des revenus fonciers perçus en 2017 ;
• 2019 : imposition à la source des revenus fonciers perçus en 2019 ;
• 2020 : imposition à la source des revenus fonciers perçus en 2020…

Les revenus fonciers perçus en 2018 ne feront donc l’objet d’aucune imposition, par l’intermédiaire d’un crédit d’impôt.

Restriction à la déduction des travaux réalisés en 2018 et 2019

L’ « année blanche » pourrait encourager les propriétaires à différer la réalisation de travaux de 2018 (année non imposée) à 2019. Cela réduirait le revenu foncier imposable de cette année.

Afin d’éviter cet abus, le projet de Loi de finance pour 2018 (date initialement prévue pour l’entrée en vigueur du prélèvement à la source) prévoyait la mise en place d’une mesure dérogatoire d’imputation des travaux.

Le montant des travaux que les bailleurs seraient autorisés à déduire en 2019 ne serait pas, par exception, celui payé en 2019 mais correspondrait à la moyenne des dépenses payées en 2018 et 2019.

Exemple 1 :

Travaux réalisés en 2018 : 5 000 €

Travaux réalisés en 2019 : 10 000 €

Montant déductible des revenus 2019 : 7 500 €

Exemple 2 :

Travaux réalisés en 2018 : 0 €

Travaux réalisés en 2019 : 15 000 €

Montant déductible des revenus 2019 : 7 500 €

Les exemples ci-avant démontrent la perte systématique de 50% du montant total des travaux réalisés en 2018 et 2019.

Autrement dit, les propriétaires bailleurs auront tout intérêt à reporter la réalisation des travaux à l’année 2020 au titre de laquelle ils seront totalement déductibles.

Bon à savoir :

Seules les dépenses rendues nécessaires par la force majeure ou effectuées sur un immeuble acquis en 2019 pourraient échapper au calcul ci-avant et être déduites en totalité.

En complément :

Les revenus exceptionnels, notamment les plus-values immobilières, réalisées en 2018 resteront imposés en 2019.